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你好，我想问一下，我看到一个房子，但是房产卡还没有下来，我可以买吗？如果是，我该怎么办，没有风险，怎么避免风险？
更新时间：2020-02-22 13:25:41
问题描述：
你好，我想问一下，我看到一个房子，但是
房产
卡还没有下来，我可以买吗？如果是，我该怎么办，没有风险，怎么避免风险？
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整栋房产证叫大证、大产权房。小区套房房产证叫小证、
小产权房
。在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。开发商在取得
房屋所有权证
后，才能办理买房人的
房屋产权证
，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以
委托代理
机构办理房屋产权证。
2020-02-22 13:19:38
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拆迁补偿
中的房子
房产证
问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请
产权
的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，
拆迁人
应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。
2020-02-22 13:21:09
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产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行
房屋买卖
，那么是属于合同房买卖，需要注意以下几点：
确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；
约定产权证办理下来后的过户时间；
协商
违约责任
；
如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；
约定税费缴纳人；
签订
买卖合同
后到公证处办理
合同公证
；
然后等产权证下来后在办理过户手续；
建议买这种房子最好找家大型的中介操作；
2020-02-22 13:25:41
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