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你好，龙律师！没错。我是农村的自己现在正在建一栋二层楼的房子，以前没有申请住宅用地，现在想办理房地产证明书，怎么办？
更新时间：2020-02-23 10:11:15
问题描述：
你好，龙律师！ 没错。 我是农村的自己现在正在建一栋二层楼的房子，以前没有申请住宅用地，现在想办理房地产证明书，怎么办？
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根据《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
也就是说，当事人如果想申请宅基地，应该先办理分户手续。
2020-02-23 10:09:45
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拆迁补偿
房是可以买卖的，不过还要区分情况，更要看到房子的风险。
虽然市场上大多数
拆迁安置
房都可以取得产权证，买房者在购买拆迁
安置房
时，不能仅看到其低廉价格，更应当看到其特殊的风险。
拆迁安置房和一般的商品房不同，它的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到政府政策的约束。
一般此类
房屋产权
虽属于个人所有，但有的土地性质却是集体土地，或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。
2020-02-23 10:11:15
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