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你好,我做生意亏了很多钱,现在有一所房子的名字,他们告我,我可以破产,拍卖房子,然后给他们,不够用吗?
更新时间:2020-02-24 12:33:30
问题描述:
你好,我做生意亏了很多钱,现在有一所房子的名字,他们告我,我可以破产,
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抵押给银行的房子是会被拍卖的,但是具体去情况有不同做法,具体如下:
1,依据我国、等相关法律法规之规定:
(1),由于房子已经抵押向银行贷款,所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖,用所得款项清偿银行贷款;
(2).法院会委托拍卖公司公开拍卖;
(3).拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值,作为底价(该评估费用先有申请人垫付);
(4).购买人要先办理拍卖会竟拍资格,一般是预交一部分押金;
(5).拍卖成交时不能退拍,同时要交纳拍卖费用,一般是5%.成交后持成交单办理过户手续;
(6).拍卖不成流拍后,会降价(一般10%)再次进行公开拍卖.
(7).另外,当事人自己参与竟拍也是可以的.
2020-02-24 12:26:44
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破产企业财产拍卖的注意事项有以下几点:
1、提醒竞买人防范风险
2、破产企业财产拍卖的限制 ①国有
资产拍卖
的限制(评估报告不再经国资委确认,实行备案制); ②土地使用权拍卖的限制(出让土地经评估后拍;划拨土地补缴出让金;集体土地经行政部门同意后办理手续再行拍卖;租赁土地不能拍卖。③破产企业的禁止流通物和限制流通物拍卖限制(禁止流通物:国家收回;限制流通物:必须转让给具备接受资质的竞买人。④成套设备的拍卖限制(整体出售)
3、注意防范破产企业财产拍卖中的潜在风险(如下)。 拍卖破产企业怎样防范破产企业财产拍卖中的风险?
1、破产企业财产拍卖相关法律、法规不健全。法律空白会给拍卖操作带来很大不便和潜在的风险。
2、破产企业财拍卖的地方性政策不一致。这些规定总体一致但各具地方特色,这使破产企业拍卖不能在全国范围内流动,使破产企业财产拍卖失去应有的优势。
3、破产企业财产拍卖行为需要进一步规范。
4、协助做好破产企业职工工作。 除开上述问题值得重视之外,其他如
委托合同
签订时双方需约定的事项、各方责权利等的协商、债权人的思想工作及疑虑的解除、拍卖的程序、拍卖会场的秩序维持、对可能出现的问题的处理预案等也是应该加以注意的,只有这样才能确保破产企业财产拍卖的顺利进行。 破产企业财产在拍卖前应当说明哪些问题?
1、拍卖的时间、地点,拍卖标的展示的时间、地点以及参加竞买应当办理的手续;
2、明确是破产企业财产拍卖,拍卖企业应对破产企业及其财产作情况说明;
3、拍卖标的为不动产的,要说明有无出租情形;
4、拍卖标的有无使用限制,对于限制流通物,必须由符合国家规定的有专营资格的企业竞买、使用;
5、其他需要说明的问题和瑕疵告之。
2020-02-24 12:31:19
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人民法院受理破产申请后,仍然可以起诉破产企业,但有关债务人的民事诉讼,只能向受理破产申请的人民法院提起。《
中华人民共和国企业破产法
》第二十条 人民法院受理破产申请后,已经开始而尚未终结的有关债务人的民事诉讼或者
仲裁
应当中止;在管理人接管债务人的财产后,该诉讼或者仲裁继续进行。
第二十一条 人民法院受理破产申请后,有关债务人的民事诉讼,只能向受理破产申请的人民法院提起。
2020-02-24 12:33:30
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