首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
其它
> 问答详情
您好,我问一下,我的房屋是企业褔利房,已买下来,但原居民因沒有结婚证书,一直没产权过户,且原房主已去世,我的房本怎样申请办理。
更新时间:2020-02-24 13:43:09
问题描述:
您好,我问一下,我的房屋是企业褔利房,已买下来,但原居民因沒有
结婚证
书,一直没
产权
过户,且原房主已去世,我的房本怎样申请办理。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
519048
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
单位的土地证、私人房产证的房子能过户。需要受让方办理
土地使用权出让
手续,缴纳
土地出让金
,办理出让性质土地证。
《中华人民共和国
城市房地产管理法
》:
第三十二条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国家规定,报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳
土地使用权出让金
。
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
2020-02-24 13:30:07
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
660837
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
无
房产证
二手房过户 过不了户,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,如果以后产权证下来以后,也不用再去找房主。
因为如果到时候房主找不到,你可就惨了。 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国
房地产
法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。
一旦卖房人将
房屋抵押
或转售,买方人的利益将无法保证。 另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据
买卖合同
来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。
买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
2020-02-24 13:37:47
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1111456
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
由于离婚的法定方式有两种,
协议离婚
(去民政局办理)和
诉讼离婚
(去法院办理),离婚房产过户根据离婚方式的不同,准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办,需要准备以下资料:协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,
子女抚养
达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:
(1)、关于房产分割的离婚协议书;
(2)、离婚证及复印件;
(3)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)、房产证;
(5)、
身份证
明及复印件。诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有:
(1)、生效的法院判决书及复印件;
(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
(3)、身份证明及复印件;
(4)、房产证。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
2020-02-24 13:41:23
点赞
其它综合律师团队
推荐
已帮助
1999309
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
单位福利房过户流程是什么
1、去房改办政策法规科领取《
房改房
上市交易申请表》。
2、产权人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间)。
4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:
房屋产权证
、
土地证
、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份),(夫妻离异的提供
财产分割协议
书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)。
单位福利房该如何过户,其实过户并不复杂,重点是我们要先了解好这个福利房的产权性质以及房产证有没有办理,这样在单位福利房过户流程时才比较方便。
2020-02-24 13:43:09
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房子有房产证没有土地证可以贷款吗
9055
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房屋房产证过户了土地证没有过户怎么办?
房屋两证过户
没有房产证的房子怎么公证
6855
我的房子是单位福利房,但原住户因没有结婚证,一直没过户,且原户主已过世,我的房产证如何办理。
单位福利房过户流程是什么 1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。 2、产权人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋无房产证可以贷款吗
2655
您好,是我一套房屋还没有产权过户,但房主已过世,我想问一下如何申请办理?
以二手房为例,以下是买卖二手房的过户流程: 1、先接受房地产交易管理部门的审查 在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我父母去世,房子是单位福利买下的房子,是小产权房没有房产证,现在又要办房产证,我该怎么办理
你好,拿房产证不需要本人亲自去。但是需要提供产权证人的身份证原件,户口簿原件;身份证复印件以及户口簿复印件。代领人需提供产权人提供的委托书(内容必须包括:代领取
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
您好,我买一套房子,还没办理房产证,是二手房,原房主去世了,以后办理房产证怎么办?
无房产证二手房过户 过不了户,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,如果以后
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买了一套二手房,房产证都已经过户给我了,但是车位因为没有产权,只有一个协议,原房
要求其将购买合同及付款收据或发票交付,因为你支付了价款
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
820
我有套回迁房,但房屋名字不是我,是我亲属的。现准备买卖,因为房产证没有下来,所以房屋就没有过户
你好,可要求其承担违约责任。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
555
房子属于单位福利分房,若干年前进行房屋产权转让,交纳了费用,但该房始终没有房产证,现房主过世,如何办
...,咨询房管局
全部8个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
380
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
325
判决抵押无效如何处理
抵押担保
230
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
265
相关推荐
律师推荐:
盐城律师
同城律师:
滨海县律师
大丰区律师
东台市律师
阜宁县律师
建湖县律师
射阳县律师
响水县律师
盐都区律师
亭湖区律师
律师解答动态
1分钟前
刘帅律师
近期帮助 5280 人
打离婚官司需要多少费用?
2分钟前
邱卫新律师
近期帮助 2007 人
人家欠我钱,知道身份证号码,怎么知道住址
13分钟前
刘婉律师
近期帮助 60 人
买断工龄原件原单位丢失
17分钟前
金志刚律师
近期帮助 4914 人
被人起诉了
27分钟前
王宁刚律师
近期帮助 8138 人
退档时间过了怎么办还有机会退档嘛
31分钟前
屠明双律师
近期帮助 930 人
我想看一下这个是不是诈骗
1小时前
赖启徇律师
近期帮助 8647 人
您好我跟我对象都是未成年入住酒店如实登记信息后在房内发生关系违法吗
1小时前
广东桦仁律师
近期帮助 261 人
请问找别的公司代交社保,钱给了但没给交怎么办?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询