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房屋产权人不在，没有房产证，只有土地使用权，别人能拥有吗？
更新时间：2018-09-11 17:37:54
问题描述：
房屋产权
人不在，没有
房产证
，只有
土地使用权
，别人能拥有吗？
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根据《
城市房地产管理法
》的规定，
房地产
的买卖是指房屋的
所有权
和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的
房屋所有权
;但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。
2018-09-11 17:30:53
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一般来说，普通住宅的
土地
年限都是70年，那
二手房
的
产权
年限该怎么算呢，是不是住了几十年就要搬出去呢？其实不用担心，就算到期了，您也可以续交出让金，继续居住。
二手房的产权年限通常按下列方式计算：
1.一般房子分为房屋产权年限和土地使用年限，买房子买的是房屋的产权，是永久的，但是土地是国家的，土地使用年限就是相当于租用国家的土地。
2.二手房不同于一手房的使用年限，但是就是说不管您的房子是新的，还是二手的，房屋的产权年限不会因为交易转手而改变。
2018-09-11 17:34:45
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办理
房屋产权证
（房产证），须提交以下材料：
提交申请材料
材料主要包括以下几种：
（1）盖章的申请表；
（2）
房屋买卖合同
；
（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
（5）专项维修资金专用收据；
（6）契税完税或减免税凭证；
（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；
（8）
房屋共有
的提交共有协议；
（9）银行的
提前还贷
证明。
2018-09-11 17:37:54
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