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您好,人们买来一套二手房,合同书中承诺在房地产产权年限沒有获得迁移以前,卖家就规定人们把尾款结清,我想问一下这是否有畏公平公正啊?
更新时间:2020-02-24 21:33:14
问题描述:
您好,人们买来一套
二手房
,
合同
书中承诺在房地产产权年限沒有获得迁移以前,卖家就规定人们把尾款结清,我想问一下这是否有畏公平公正啊?
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1,买方因限购政策不能履行合同,属于
不可抗力
,不是违约。2,合同中约定的
违约金
如果是双方协商一致约定的,就有效。按照法律规定,合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。
3,
中介
没有审查购房资格的义务,但是需要尽到提醒义务。4,胜诉率这个问题没法回答你,我只能给你说如果
证据
齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算,要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决,这是一个综合因素。
如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢,那一定是为了骗你钱。5,中介有告知义务,但是没有审查义务
2020-02-24 21:25:36
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在
房屋中介
纠纷中,因支付意向金转为
定金
引起的纠纷是较常见的。
“意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介,如果卖方同意
居间合同
中的条件(包括总价及付款方式),中介就将意向金转交给卖方,此时意向金就转为定金,如果买方反悔不买则不能要求返还,如果卖方反悔不卖则要双倍返还。
2020-02-24 21:26:39
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通常讲二手房产权年限,指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权,其中房屋所有权是永久的,只要房子不倒,你就一直拥有它;土地使用权是有时间限制的,这跟土地的性质直接挂钩,一般分为40年、50年和70年。
人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。
2020-02-24 21:33:14
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