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您好，结婚后贷款房，房地产上只写了一个人名字，我的老婆的姓名，现在我要把房屋给她，我想问一下必须哪些步骤
更新时间：2020-02-25 11:39:54
问题描述：
您好，结婚后
贷款
房，
房地产
上只写了一个人名字，我的老婆的姓名，现在我要把房屋给她，我想问一下必须哪些步骤
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离婚
时，离婚财产分割涉及房产归属问题。办理
房屋产权
转移登记，可以在离婚前，也就是婚姻存续期间进行，也可以在离婚后，持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变更的，免征契税、个税以及增值税。如果有离婚意向，办理房产分割可以在婚姻存续期间，以
房产证
更名的方式实现房产份额的转移。
1.前提：
对房产分割归属无异议，已还完
房贷
且无其他抵押，有房产证
2.办理流程：
（1）到场人：夫妻双方
（2）办理地点：当地不动产登记中心
2020-02-25 11:31:02
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购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押
贷款合同
》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
1、先与开发商签定
房屋买卖合同
；
2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、
身份证
、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；
3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人
住房贷款
业务。
2020-02-25 11:35:23
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开发商违约的情形一般有：
1．
房屋质量
不符合合同约定的标准；
2．房产证逾期未办下来的。
根据《
合同法
》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者
买受人
迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求
解除合同
的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
2020-02-25 11:39:54
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