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你好,房屋抵押贷款,后来因特殊事故无法偿还,现在银行上诉法院,将拍卖行吗?如果拍卖后法院下令,我们能阻止拍卖行吗?
更新时间:2020-02-25 23:20:10
问题描述:
你好,
房屋抵押贷款
,后来因特殊事故无法偿还,现在银行
上诉
法院,将
拍卖行
吗?如果拍卖后法院下令,我们能阻止拍卖行吗?
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抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知
抵押权
人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。因此,您将按揭房产再抵押的合同行为,如果未经
银行
同意,则属于无效合同行为。
此时您与借款公司的借款主合同有效,而
抵押合同
无效,您仍需偿还借款,但对方对房产无优先受偿权。如果您再抵押的行为事先经银行同意,且是用已还清部分的份额抵押的,那么在您无法偿还债务时,借贷公司可以诉请
拍卖
您的房屋,就其所拥有的抵押权份额优先受偿,银行优先受偿另一部分。
如还有剩余则属于您个人所有。
2020-02-25 23:13:52
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抵押
房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给银行
贷款
的一类房产。对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清
抵押贷款
,将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题,也不代表开发商实力不好,这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
2020-02-25 23:16:29
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房屋抵押
贷款还不上后果很严重:
首先,会产生罚息,任何贷款在贷款到期日未还款,贷款机构将会收取罚息,房屋抵押贷款也一样,罚息根据贷款利率的130%收取。
其次,会产生不良的还款记录,被纳入央行的征信系统中,影响个人信用,导致借钱方再贷款不易。
最后,若经多次催缴之后,仍未还的款,贷款机构有权将抵押的房屋进行拍卖处理,将拍卖所得金额用于还款,剩余的金额还给借钱方。
2020-02-25 23:20:10
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