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请问二手房评估价格高于交易价格,合同税是评估价值的,当房屋再次出售时,税收计算是购买房屋评估价值计算还是对交易价格征税?
更新时间:2020-02-26 10:39:15
问题描述:
请问
二手房
评估价格高于交易价格,合同税是评估价值的,当房屋再次出售时,税收计算是购买房屋评估价值计算还是对交易价格征税?
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兰州法律问答顾问
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二手房评估手续 ①法定依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 《
国有资产评估管理办法
》等 ②办理程序
1.业务接洽
2.对委托项目进行初步了解
3.确定评估目的
4.签订评估委托书
5.预收评估费
6.提供相关资料
7.现场勘查核实
8.资产初步评定估算
9.双方交流意见 10评估报告定稿
11.出具评估报告
12.付清评估费余额
13.提交评估报告 ③申报材料
1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件;
2、国有资产产权登记证(非国有资产除外);
3、当地建筑工程概(预)算定额;
4、当地建筑工程取费标准;
5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表表;
6、部分房屋建筑物工程预决算资料;
7、
房屋产权
证书或有关房屋产权证明资料;
8、企业年度财务报表;
9、建筑物总平面图;
10、土地使用权证书;
11、当地政府主管部门批准的计划立项文件;
12、当地政府的建设工程规划许可证;
13、当地政府的建设用地规划许可证;
14、房屋建筑物抵押状况;
15、其他与建筑物评估有关的资料。 ④办理时限 根据业务复杂程度,最终以业务约定书为准。 ⑤申报条件 需进行资产评估的企业或个人等。
2020-02-26 10:33:55
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白银法律问答顾问
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一般二手房交易需要交纳的税费:
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内
1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
2、印花税:房款的
0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的
0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、营业税:全额的
5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
2020-02-26 10:35:13
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临夏法律问答顾问
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新房房产证的办理收费情况:
1、契税:购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%
征收
,超过90平米按房款的
1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。
2、住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米
16.8元缴纳,砖混结构按照每平米
15.6元缴纳。
3、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本;其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
2020-02-26 10:39:15
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