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朋友有房子要卖，但房子没有房产卡，我想买，你能买吗？什么样的程序？
更新时间：2020-02-26 11:10:45
问题描述：
朋友有房子要卖，但房子没有
房产
卡，我想买，你能买吗？什么样的程序？
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对于
离婚
要分割没有
房产证
的房子，分几种情况，如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释
（二）》第21条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为
夫妻共同财产
，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理：
第
一、在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义；
第
二、在婚前以夫妻双方的名义购买；
第
三、在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产
2020-02-26 11:01:49
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拆迁补偿
中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，
拆迁人
应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。
2020-02-26 11:09:22
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一般情况下，没提供房产证，
公证处
是不会办理公证的。你可以让原业主带齐资料去公证处试试。如果能办理出全权
委托公证
书，公证书还要写明全权代业主办理拆迁手续及领取拆迁房产证等内容在内，收齐原业主清晰的
身份证
、户口本、
结婚证
等资料的复印件的情况下，持全权委托公证过户，原房主不用到场。
2020-02-26 11:10:45
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