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房子不是由于转租,房东也答应转租,但现在不想退还押金,起诉能否成功?
更新时间:2020-02-27 14:40:01
问题描述:
房子不是由于转租,房东也答应转租,但现在不想退还押金,
起诉
能否成功?
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合同
中明确规定不得转租,房客仍然未经许可转租,该行为构成对合同的违约,同时其转租行为无效,可以直接要求现有的租住人搬出房屋,损失由房客承担;同时,你也可以解除与房客之间的
租赁合同
,并要求其承担相应的
违约责任
。
2020-02-27 14:33:49
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租房
合同未到期,承租方不可以将房屋私自转租出去。正确的做法是与出租方协商,经出租方同意后,才可以将房屋转租。
《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经
出租人
同意,可以将
租赁
物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以
解除合同
。”
2020-02-27 14:35:21
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提前退租是否要退还预付房租和押金,要分情况处理:
1、如房子存在居住危险导致对方退房,不管是否签订租房合同,对方随时有权退房,在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。
2、如没有居住危险:有租房合同,按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同,其退房已经违约,如给你造成损失,可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后,余款须退还对方。
2020-02-27 14:36:40
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l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁
预付款
处理,无论如何都要返还的。
2、当事人交付
留置
金、担保金、
保证金
、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有
财产损失
可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉
2020-02-27 14:40:01
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