首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
跟中介公司租的房屋,如今房主说中介公司毁约,随后房主把房屋转租给了别人,我们一起立刻搬离,如今如何处理
更新时间:2020-02-29 13:47:13
问题描述:
跟中介公司租的房屋,如今房主说中介公司毁约,随后房主把房屋转租给了别人,我们一起立刻搬离,如今如何处理
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
846788
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
”,最高人民法院《关于贯彻执行〈
中华人民共和国民法通则
〉若干问题的意见》第119条第2款规定,“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原
租赁合同
对承租人和新房主继续有效”。 租赁权虽然是债权,但为平衡当事人利益,兼顾经济上保护弱者,该权利被物权化,在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此房主在租赁期内有权出卖房屋,买方取得房屋所有权;但承租人有权基于租赁合同继续使用,直至租赁期届满为止,其对于房屋的使用权不因买卖而受影响,此即法律上的“买卖不破租赁”原则。 “买卖不破租赁”原则的构成要件如下:
1、房屋在租赁期间发生所有权变动,新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状。也就是说,须取代原所有权人而成为新的出租人。
2、房屋所有权发生了变动,变动原因不仅包括买卖,也可以包括赠与、继承等。在租赁物所有权转让的场合,租赁合同继续存在,除非承租人有终止租赁合同的意思表示,租赁合同的内容除主体变更外,其他内容不变。同时《合同法》第230条规定,房屋所有人出卖出租房屋,要提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有
优先购买权
,出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可请求人民法院宣告该房屋买卖无效。但是“买卖不破租赁”原则,不适用于所有承租人。最高人民法院《关于〈担保法〉若干问题的解释》第66条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。”此外,租赁期限也有一定限制。《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。” 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第3款,“未定租期,房主要求收回房屋自住的,一般应当准许。承租人有条件搬迁的,应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的,可给予一定期限让其找房或者腾让部分房屋”,因此若未约定租期,房主可在合理期限内要求承租人搬迁。
2020-02-29 13:37:50
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1514017
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
承租人在
房屋租赁合同
期间是有优先购买权的,可以在同等条件下有优先权利购买所租赁的
不动产
,但是要注意时间,《最高人民法院〈关于审理城镇房屋
租赁合同纠纷
案件
司法解释
〉的理解与适用》第24条,对出租人履行通知义务后,承租人优先购买权的期限进行了规定,其中第3项规定,出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的,在15日届满后,承租人主张优先购买权的,人民法院不予支持。
2020-02-29 13:43:34
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
647468
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
在与
二手房
房东签订
购房合同
时,购房者必须提前考虑房价上涨等因素,考虑相关的可能结果,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,及时办理,避免对方违约。
为了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
购房者要了解待购的房屋是否属于不能
上市
的房屋,如果是的话,建议不要购买。
2020-02-29 13:45:57
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1201026
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
中介承担责任的情形:因中介的过错给
承租人
造成的损失如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息,作出了违法的行为,给承租人造成了经济损失,那么中介机构应当承担民事或者行政责任,甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失,中介机构应当予以赔偿。
如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为,承租人可以要求中介机构双倍赔偿。
2020-02-29 13:47:13
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房子转租要经过房东吗
2255
我这一状况就是说在租房子期内和房主商议续租,房主愿意由她们把房屋转租,租出以后按我的剩下租赁期帮我退
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
租房合同未到期房主可以卖房吗
租房合同到期
房屋租赁合同期满租客不搬走怎么办
租房合同到期
房主将房屋转租给租房子企业,租房子企业将房屋转租给二房东,二房东签了合同书将房屋转租给了人们,如今租
房屋租赁合同没有约定房租的交付时间应如何处理? 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,根据交易习惯不能确定的,租赁期间不满
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
店面租赁房东违约怎么处理
商铺租赁违约
您好,我是房东,租的商住楼,如今原房客把房屋转租给他人,必须再次签订合同吗
《商品房销售管理规定》的要求,商品房在销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同,双方应当明确以下主要内容: (一)当事人名
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
已和房东的签了房屋租赁合同,但是,房东又将房子租于他人
你好,可以要求房东承担违约责任。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋租赁合同一案,房主把房子租给亲戚二房东,又同意转租给我,后来反过来说没同意让二房东转租,私下跟法
可以上诉,你在一审的诉讼地位是有独立请求权第三人,抓紧时间上诉,随时咨询。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
浅议小区停车位所有权归属
小区车位所有权
39163
房子出租后,中介收钱后跑了,房主和租户如何解决
你好,根据合同约定履行义务、承担违约责任。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证办理回迁房需要怎样的手续
回迁房
7207
不是房东,是租户,然后租户又将房子租给其他人可以吗?
承租人转租房产,除非租赁合同里明确约定了其相应的权利之外,其必须征得房东的同意,否则其转租的行为是不合法的。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产过户给亲人需要什么手续和费用
房产过户给亲人,可继承或买卖。继承需办理公证,费用低;买卖则需签订合同,缴纳契税等费用。具体操作因情况而异,建议咨询专业律师以确保过户顺利。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
办理回迁房的房证需要办哪些手续
回迁房
8844
我在审批合格的房基地上盖房,后面邻居说影响他家彩光面积。我还能盖吗吗?
能否继续盖房视情况而定。若影响采光严重,建议调整方案或减少影响。轻微影响可协商补偿。具体操作需结合实际情况,如调整建筑高度、间距等,或给予邻居适当补偿。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如何查看离婚证的真假
假离婚
9306
乡下建房采光权法规多少米?
你好,需要根据楼层高低判断
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋产权变更合同是不是有效
房屋产权纠纷
9193
乡村审批建房是否有用?
经过当地政府审批
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖中违约情形有哪一些
二手房违约
8715
公证的话,房子公证,需要多久?
房产公证约十五个工作日完成。具体操作:1. 准备相关证明材料;2. 前往公证机构提交申请;3. 公证机构审核材料真实性、合法性;4. 审核通过后在规定时间内出具
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
您好,农村自建房可以随意按装坚控
农村自建房安装监控需注意合法性和合理性。常见处理方式包括:1)确保监控设备安装在自家范围内;2)避免监控范围涉及他人隐私;3)明确告知相关人员监控存在。选择处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产纠纷多少时间立案
房产纠纷立案时间一般七日。简易程序三个月内审结,普通程序六个月内审结。如一方不服判决可上诉,进入二审程序。选择处理方式时,应咨询专业律师,根据案件复杂程度、证据
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我在淄博有一套房子想给自己的亲姐姐,如何过户省费用?
带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再一同带上述手续和证件到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
临淄区律师
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
池州律师
池州找律师
池州房产纠纷律师
池州房屋买卖律师
池州房屋租赁律师
池州二手房律师
池州开发商违约律师
池州装修纠纷律师
池州房屋产权律师
池州房屋中介纠纷律师
同城律师:
东至县律师
青阳县律师
石台县律师
贵池区律师
专业律师:
池州房产纠纷律师
池州公司法律师
池州合同纠纷律师
池州婚姻家庭律师
池州交通事故律师
池州劳动纠纷律师
池州刑事辩护律师
池州债务债权律师
律师解答动态
2分钟前
王奎律师
近期帮助 12036 人
一方的人在另一方家庭内打未成年人,让签谅解书,但是在未成年人不自愿的情况下,让其监护人签谅解书
26分钟前
天习律所律师
近期帮助 45212 人
是,是这样的,我的车子已经保险公司修了四个月了还没修好,我们发现一个地方,他就修一个地方
31分钟前
王国威律师
近期帮助 129 人
你好刚才我以经支付过费用了,我应该找哪位律师
50分钟前
广东觉晓律所律师
近期帮助 10579 人
公司要把员工承包给第三方,不愿意就调去其他项目该怎么办
51分钟前
王奎律师
近期帮助 12036 人
酒驾电动三轮车撞到逆行的电动车,没有报警然后带逆行的电动车车主去了医院看病,诊断出来是骨折
1小时前
李晓航律师
近期帮助 168643 人
父母离异未成年人改名字,父亲同意更改名字的样子怎么写
1小时前
李晓航律师
近期帮助 168643 人
我被骗在网赌平台充了二百多元请问有希望追回吗
1小时前
李晓航律师
近期帮助 168643 人
我直行对方电动车岔口出来撞上了对方无证驾驶不想给我修车
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询