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我代替别人签订了预约住宅合同，但是现在不需要人。我想要取回预约金。我不知道这份预约合同能否无效申请。什么？
更新时间：2020-02-29 19:03:31
问题描述：
我代替别人签订了预约住宅
合同
，但是现在不需要人。 我想要取回预约金。 我不知道这份预约合同能否无效申请。 什么？
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签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是
房屋买卖契约
，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有
定金条款
，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的
定金
；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
2020-02-29 18:59:04
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定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同，同时，定金合同具有定金法则的效力。
2020-02-29 19:01:28
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《合同法》第52条规定的这五种合同无效的情形
1、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
3、以合法形式掩盖非法目的
4、损害社会公共利益
5、违反法律、行政法规的强制性规定
2020-02-29 19:03:31
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