您好刑事辩护律师，我想要资询一个难题，农村土地承包就是我祖父的，宅基地证上的姓名也就是我祖父的，可是农田上的全部房子全是我爸爸掏钱盖的，如今爷爷去世了，姑妈们有支配权角逐这一份财产吗，多谢

更新时间：2020-03-01 06:02:51

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您好刑事辩护律师，我想要资询一个难题，农村土地承包就是我祖父的，宅基地证上的姓名也就是我祖父的，可是农田上的全部房子全是我爸爸掏钱盖的，如今爷爷去世了，姑妈们有支配权角逐这一份财产吗，多谢

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关于农村宅基地，可以说，在农村房屋买卖中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。
所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

2020-03-01 06:02:11

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土地纠纷处理的原则
　　
(一)一般土地纠纷案件必须依照《土地管理法》第十三条规定，先由当地土地主管部门行政调处。当事人对行政调处不服时，才能按规定依照司法程序解决。未经行政调处的法院不予受理。
　　
(二)土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方面都不得改变土地现状，不得破坏土地上的附属物，不得影响生产和在有争议的土地上兴建建筑物和变更附着物。
　　
(三)历史上已经达成有协议、协定，或已制定有乡规民约的，而这些协议、协定乡规民约并不违背国家法律、法令和党的政策的，予以维护，不合理的部分可以进行适当调整。

2020-03-01 06:02:51

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