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你好,我为钱买了二手房,所有的手续都准备好了,要付款了,但是我把钱放在阿姨的卡上,后来我有了东西,阿姨去银行取我的存款付款了,她说首付是她的钱吗?
更新时间:2020-03-01 16:59:43
问题描述:
你好,我为钱买了
二手房
,所有的手续都准备好了,要付款了,但是我把钱放在阿姨的卡上,后来我有了东西,阿姨去银行取我的存款付款了,她说首付是她的钱吗?
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签
二手房买卖合同
后,卖方反悔该怎么办:在签好
二手房买卖
合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了,此时,买方可以按照下面的做法维权:
首先,如果买卖合同中对
违约责任
有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。
一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。
其次,如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方
继续履行
合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。
2020-03-01 16:49:59
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二手房贷款首付受诸多因素影响:
1、售房者因素
1)全款购房或已偿清银行房贷
如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款
视购房者资信状况,一般首付3成即可。
此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。
2、购房者因素
1)资金充裕,能一次性付清房款
当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
2)购房人资金不足,需要贷款。
这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?
①名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。
②名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
③如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。
2020-03-01 16:57:42
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二手房需要以下手续:
1、两边当事人在房子
买卖合同
签定后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证实、转让合平等有关文件向房地产办理部门提出请求,并申报成交报价;
2、房地产办理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是不是受理请求的书面答复;
3、房地产办理部门核实申报的成交报价,并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价;
4、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费;
5、由房地产办理部门核发过户单。
在办理上述手续后,两边当事人应凭过户手续,并按照《中华人民共和国房地产办理法》的规则收取房地产权属证书,需要提供的材料:
①房子权证书;②买卖
合同
(原件);③两边当事人身份证原件及复印件;④房子权登记请求书(收件窗口收取)。
2020-03-01 16:59:43
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