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住宅担保抵押,遗期将向法院拍卖。我现在想把房子买回来,该怎么办?
更新时间:2020-03-02 07:42:48
问题描述:
住宅担保抵押,遗期将向法院
拍卖
。 我现在想把房子买回来,该怎么办?
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产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。
房屋产权
仍由产权所有者自行管理,
债权人
只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为
房屋抵押
人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
1、如果是连带担保责任,银行有权同时向担保人和债务人主张权利,也有权单独向担保人主张;
2、如果向担保人主张,并且由担保人承担责任的,担保人承担责任后可以债务人追偿;
3、一般如果是担保人的自住房屋,法院不会
强制拍卖
,当然各地情况不一,有可能有不同。
2020-03-02 07:39:48
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如果只是判决了要
强制执行
拍卖,还要三个月左右才会开拍卖会。因为还要摇珠选定评估
公司
进行房产评估,按评估报告的价确定保留价,再摇珠选定拍卖公司。拍卖公司要在报纸上登公告,公告必须十五个工作日才能开拍卖会。
接着就要看能不能拍卖出去了。
不能拍卖出去的,可再拍卖二次。每次拍卖的间格是二个月左右。拍卖公司要写调价报告给法院,法院批准后,才能再拍卖。
三次拍卖都流拍的,法院还会有一个六十日的变卖期。
变卖也不能卖出去,就会与
债权债务
人一起协商解决。
2020-03-02 07:41:16
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法院在执行过程中,通过拍卖
被执行人
的财产,以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段:
1、评估价格
2、作出强制拍卖的决定
4、发布公告与展示标的
5、确定拍卖保留价
6、举行拍卖会
7、确认拍卖结案
司法拍卖
是指人民法院在民事案件
强制执行程序
中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。
司法拍卖的部分信息在网上已经公开,如北京法院网、重庆市产权交易所网站司法拍卖版块、淘资产网等。司法拍卖也是新兴的投资渠道,特别是在
不良资产
处置领域有较好的获利空间。
2020-03-02 07:42:48
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