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二手房间没有房地产证明书,现在拆除。我该怎么办?
更新时间:2020-03-03 18:36:54
问题描述:
二手房
间没有房地产证明书,现在拆除。 我该怎么办?
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委托他人办理
房产证
,需注意以下事项:
1、委托事项要明确
2、委托人应注意在
委托代理合同
中对授权范围予以明确约定
3、委托人和
受托人
双方应当在合同中约定履行委托
代理行为
的具体期限
4、委托事项应当合法
5、如果委托人允许代理人转委托处理委托事务的,应当在合同中明确予以约定
2020-03-03 18:31:29
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依照的规定,以下情形下的二手房不能进行买卖:
(1)未依法取得
房屋所有权证
的房屋;
(2)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
(3)鉴定为危房的房屋;
(4)以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;
(5)在农村
集体土地
上兴建的房屋;
(6)已经被列入公告范围的房屋;
(7)
所有权
共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
(8)所有权有纠纷的房屋;
(9)已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;
(10)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
(11)房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人
优先购买权
等权益的;
(12)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2020-03-03 18:33:18
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1、
房产
证上直接写子女的名字,意味着房子已经属于子女所有,无需再办理赠与手续。
2、如果房产证上是父母的房子,则需要办理如下的赠与手续,
(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋
赠与合同
(详见《合同法》第一百八十五条;
(2)办理赠与公证(需要父母和孩子共同到公证处办理,不能委托他人办理);
(3)凭赠与公证书以及
房屋所有权
证、赠与合同等,按规定缴纳相应税费;
(4)到新房所在地的房地产管理部门办理
产权
变更手续,否则,即使办理了赠与合同公证,也并不等于赠与物的所有权已经转移。
2020-03-03 18:36:54
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