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我买了一个小房子，但我不是一个村民，开发商协助管理房子的合同，但是房子不能管理，开发商是否可以要求退房。

更新时间：2020-03-04 09:39:54
问题描述：
我买了一个小房子，但我不是一个村民，开发商协助管理房子的合同，但是房子不能管理，开发商是否可以要求退房。
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    “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

    1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
    2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
    3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
    2020-03-04 09:31:46
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助114984 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    小产权房无法正常交易，是不能过户的。
    小产权房定义：
    小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
    小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
    按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
    2020-03-04 09:33:31
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    房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：

    1、所有人(承租人)选择评估机构;

    2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;

    3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;

    4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;

    5、双方当事人签字、盖章。

    6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。

    7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
    2020-03-04 09:39:54
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