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我想买公司分给员工的土地房子，有房地产证明书，土地使用是怎样签约的，如果超过房子怎么办？
更新时间：2020-03-05 18:57:12
问题描述：
我想买公司分给员工的土地房子，有房地产证明书，土地使用是怎样签约的，如果超过房子怎么办？
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注意事项：
1、首先要做好市场调查和了解对方的资信情况，进行广泛深入的调查了解，搜集多种必要的信息资料，这是签订涉外经济合同的基础和前提;
2、订立涉外经济合同必须符合我国法律的规定，不损害国家利益和社会公共利益;
3、涉外经济合同的条款必须齐备，文字表达必须准确;
4、要注意订好担保条款;
5、对于仲裁条款应明确地加以规定。
2020-03-05 18:52:30
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当出现土地纠纷时，有如下法律规定：
《土地管理法》 第十六条 土地
所有权
和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
2020-03-05 18:55:45
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房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利:
(一)按照
物业服务合同
的约定，接受
物业服务企业
提供的服务;
(二)提议召开
业主大会会议
，并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、
业主大会议事规则
的建议;
(四)参加业主大会会议，行使投票权;
(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。
2020-03-05 18:57:12
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