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我母亲因病去世了,但房产证上只有我父亲的名字。我父亲有绝对权利处置它吗?我们的兄弟姐妹有继承权吗?
更新时间:2020-03-06 07:19:29
问题描述:
我母亲因病去世了,但
房产证
上只有我父亲的名字。我父亲有绝对权利处置它吗?我们的兄弟姐妹有
继承
权吗?
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1共同财产,共同处分.理论上的一半,无法实践。 2不自然的归属妻子一人所有。财产分出配偶的一半后,由配偶、子女、父母共同继承,一般均等继承。尽了较多赡养义务和同住的
继承人
多分财产。
3如果长孙没有劳动能力可以晋升为第一顺序继承人,参与分割财产。如果长孙有劳动能力,且无
其他
住房,他有
居住权
。别人无权主张长孙腾房。
2020-03-06 07:14:29
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房产证去掉一个人名字,可以选择和房产证上其他产权人进行买卖或者赠与过户
买卖过户,需要买卖双方签订一份
房屋买卖合同
(
合同范本
可以当地房管部门网站下载),然后拿本人身份证、户口本、原产权证、
买卖合同
到房屋所在地
房产交易
中心办理过户手续
赠与过户,需要所有产权人到公证处办理赠与公证,然后拿本人身份证、户口本、原产权证、赠与公证书到房屋所在地房产交易中心办理过户手续
2020-03-06 07:17:00
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房产证改名就是过户。
过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。
办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方
身份证
、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。 以下是
二手房
买卖过户的费用,请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房
1.5-2%;90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的
5.5% (满5年免交)----办理
赠与公证
后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1%
4.交易手续费 ● 6元/M2;
5.转移登记费 ● 80元/件
6.
产权
证查档、房产证贴花● 50元左右
2020-03-06 07:19:29
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