我们小区成立业主委员会，是地下停车场面积能否参与投票面积的问题。迄今为止住宅建设局没有明确的答复就回答说我们不能成立，但我们很困惑，地下停车场的面积是否属于住宅经营者，能否参加投票面积的问题还不清楚

更新时间：2020-03-07 10:12:10

问题描述：

我们小区成立业主委员会，是地下停车场面积能否参与投票面积的问题。迄今为止住宅建设局没有明确的答复就回答说我们不能成立，但我们很困惑，地下停车场的面积是否属于住宅经营者，能否参加投票面积的问题还不清楚，所以我们小区不能成立业主委员会。我们表示不服行政诉讼是否可行。

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业主委员会具体成立条件是：新建物业在竣工（分期竣工）后，已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十，或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但使用已超过一年的，应成立业主大会，并选举产生业主委员会；原有住宅区房改售房率超过百分之三十的，应成立业主大会，并选举产生业主委员会。

2020-03-07 10:07:10

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业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。
业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

2020-03-07 10:09:06

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根据行政诉讼法第四十一条和其他有关规定，提起行政诉讼必须符合下列条件：　　
(1)原告，必须是认为具体行政行为侵犯了自己合法权益的公民、法人或者其他组织。与被起诉的具体行政行为无直接利害关系的人。不能提起行政诉讼。　　
(2)有明确的被告。被告只能是做出被诉具体行政行为的行政机关和法律法规授权的组织，而不是企业、团体或者别的法人，更不是个人。　　
(3)有具体的诉讼请求和事实根据。即原告的诉讼请求，应当具体指出行政机关处理决定存在的问题。比如案件事实认定错误、证据不足、违反法律规定、程序不合法、处罚不当等等。当然，这些问题。　　是否存在，只有在人民法院审理之后才能确定。原告指出这些问题之后，必须明确提出撤销或者变更原裁决的诉讼请求，还应当提出事实和法律依据，来证明自己主张的正确。　　
(4)属于人民法院的受案范围和受诉人民法院的管辖。　　
(5)有些法律、法规规定：公民、法人或其他组织，不服行政机关的处理决定，可以向上一级行政机关申请复议，对复议决定不服，可以向人民法院提起诉讼，未规定可以直接起诉的，在向人民法院提起行政诉讼之前，应先申请行政复议。　　
(6)要在法定的期限内提起行政诉讼。

2020-03-07 10:12:10

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