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你好，我有一座小产权大楼。买卖双方的合同怎么填？
更新时间：2020-03-07 15:06:23
问题描述：
你好，我有一座小
产权
大楼。 买卖双方的
合同
怎么填？
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“
小产权房
”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《
中华人民共和国土地管理法
》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
2020-03-07 15:01:45
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小产权房
买卖合同
无法保证买方权益，因为小产权房本身就是不受法律保护。
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的
土地
上建设的用于销售的住房。由于
集体土地
在使用权转让时并未缴纳
土地出让金
等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
2020-03-07 15:03:41
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乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
2020-03-07 15:06:23
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