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您好，我们家是乡村的，在乡村故乡买来一个乡村老房子，如今是我房本，剩余哪些证也没有，要占了我都能够要哪些钱啊
更新时间：2020-03-07 18:41:24
问题描述：
您好，我们家是乡村的，在乡村故乡买来一个乡村老房子，如今是我房本，剩余哪些证也没有，要占了我都能够要哪些钱啊
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小产权房
是指在农村
集体土地
上建设的房屋，未缴纳
土地出让金
等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的
土地
使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
2020-03-07 18:32:58
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农村小
产权
房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳
土地出让
金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通
商品房
的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有
房产证
。
小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
2020-03-07 18:39:13
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可以选择
货币
补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(即
被拆迁人
的房屋进行调换)。
货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米
建筑面积
的
土地使用权
基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
2020-03-07 18:41:24
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