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刑事辩护律师，你好，近期在买一套房屋，卖家是以法院拍卖获得的房屋，都还没房产证办理。如今想把房屋卖帮我，可是土地使用权证上边的总面积低于房屋具体的总面积，能否办理房产证？那样的房屋能否买？

更新时间：2020-03-08 10:01:44
问题描述：
刑事辩护律师，你好，近期在买一套房屋，卖家是以法院拍卖获得的房屋，都还没房产证办理。如今想把房屋卖帮我，可是土地使用权证上边的总面积低于房屋具体的总面积，能否办理房产证？那样的房屋能否买？
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    在房屋买卖中，不能办放房产证，购房者便无法取得房屋的所有权。对于房屋所有权证的问题，建议购房者在签订《商品房买卖合同》时就做出明确约定，比如约定房屋的所有权在房产证办理完毕后发生转移，或者约定办理完毕房屋所有权证的时限，如270天，如果在规定的期限内不能办理完毕，那么给开发商一定的宽限期，但宽限期内开发商应承担一定的违约责任，以督促其尽快履行义务。
    如果在宽限期内仍不能办理完毕，那么购房者可以选择退房，并要求开发商承担总房价款一定比例的违约金。
    2020-03-08 09:56:02
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    办房产证有必要前提:
    1、房已验收完毕并合格；
    2、税已交并取得完税证明；
    3、已取整栋楼总证（也就是大证）。如果上面三个都有了，办证时间就是房产局办事的时间，一般3个月吧。
    开发商现办证时间长的原因主要是前三个前提未办好。
    2020-03-08 10:00:34
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    二手房过户拿到房产证的时间原来是15个工作日，现在估计要1个多月、2个月都有可能都是不一样的。
    二手房办理产权转移过户手续后，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    2020-03-08 10:01:44
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