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您好！别人找我借一百万元，他若在要求限期不可以偿还，拿房屋抵押贷款，能够公正吗？花费多少钱，我想问一下岳阳市哪些地方能够公正？
更新时间：2020-03-09 15:30:32
问题描述：
您好！别人找我借一百万元，他若在要求限期不可以偿还，拿房屋
抵押
贷款，能够公正吗？花费多少钱，我想问一下岳阳市哪些地方能够公正？
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对于“房产抵押有期限吗”这个问题，《关于适用〈
中华人民共和国担保法
〉若干问题的解释》第12条规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的
担保
期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的
诉讼时效
结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应予以支持。
” 由此可见，该条款一方面肯定了当事人约定的或者登记部门要求登记的抵押期间，对抵押的存续不具有法律约束力，另一方面也对主债权在消灭时效过后
抵押权
的行使给予了一定的限制---即要在主债权的诉讼时效结束后的二年内行使抵押权，人民法院才会予以支持。
2020-03-09 15:25:11
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房产抵押贷款后贷款还不上，用于抵押贷款的房产可能会被
拍卖
。《城市
房地产
管理法》第46条规定：“债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
”
1、当借款人换不上贷款的时候，贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖，而拍卖所得的价款，用于偿还贷款。需要注意的是，如果所得的价款不足以清偿贷款，那么不足的那部分，贷款机构将追讨。
2、房产抵押贷款后贷款还不上会有什么后果？借款人不还的话，这一情况，会被如实的记录到中国人民银行的征信系统里。借款人今后申请信用卡，办理贷款都会被拒之门外。此外，对配偶的信贷也有影响。
2020-03-09 15:26:33
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拆迁有抵押权的房屋如何补偿 迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市
房地产抵押
办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向
拆迁人
提交有关书面协议后，
被拆迁人
方可取得补偿款或者
安置房
屋。 抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。
2020-03-09 15:30:32
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