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a的宅基地在b盖了住宅,宅基地证写了a的名字,房子在b盖的也住在b,这个房产是谁,怎么证明b的房产是b的,拆除后要补偿a还是b呢
更新时间:2020-03-09 21:17:48
问题描述:
a的宅基地在b盖了住宅,宅基地证写了a的名字,房子在b盖的也住在b,这个房产是谁,怎么证明b的房产是b的,拆除后要补偿a还是b呢
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村宅基地产生的
土地纠纷
通常是房屋的占有、使用、收益或宅基地归属等纠纷。比如,农村宅基地上
房屋买卖
的问题。那么,农村房子怎样买卖合法? 宅基地上的房屋可以在本村村民之间买卖。
不能卖给非农户口人员。
1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中明确规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
《
中华人民共和国土地管理法
》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有
宅基地使用权
;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。
从上述规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。
农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。
2020-03-09 21:11:37
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一般土地纠纷只有在涉及土地使用权时才与房产证之间有挂钩。由于我国实行的是土地公有制,购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属,取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。
其实,房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
2020-03-09 21:15:46
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实践中,
小产权房
被依法拆迁后是否获得补偿情况如下:
1、在集体
建设用地
上建成的房子,所有人依法履行了审批手续,属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的,可以获得
拆迁补偿
。
2、在集体
企业
用地或者占用耕地违法建成的房子,属于违章建筑。按规定,拆除违章建筑,不予补偿。
2020-03-09 21:17:48
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