物业权地下车库泄水，一楼私人蔬菜，物业说车库没有维修基金，我自己修理，我有权请求不要让一楼的蔬菜，而开放的车库屋顶应该拥有谁？

更新时间：2020-03-10 15:05:54

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物业权地下车库泄水，一楼私人蔬菜，物业说车库没有维修基金，我自己修理，我有权请求不要让一楼的蔬菜，而开放的车库屋顶应该拥有谁？

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二手房维修基金多层建筑一般为40元每平，电梯房一般为60元每平。
如果房屋本身就有维修基金可在房管局签订买卖合同之后在房管局直接过户，如果维修基金已经用完则需要重新缴纳；当然，如果房屋本身没有维修基金，则无需缴纳。

2020-03-10 14:55:00

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不一定，这个要看具体情况而定。首先需查明房屋漏水的具体原因。如果是公用水管破损而漏，则是整栋楼的责任，可以申请房屋维修基金进行维修。其次，如果是楼上的原因造成漏水，则要考虑是谁造成的。
还有就是，在房屋保修期内，房屋本身出现质量问道导致楼水，这样一楼和二楼都没有责任，由开发商承担责任。

2020-03-10 14:57:55

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地上车位占用的属于全体业主的公共场地属于业主共有，地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊的也属于全体业主共有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。
”因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护的，无效合同没有法律保障，对买方来说风险很大。

2020-03-10 15:05:54

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