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我父亲90年代在镇上买的土地上有土地使用证，2015年在原住址的三分之一面积上建的大楼，现在可以开房地产证明书吗？需要办多少手续
更新时间：2020-03-11 17:24:03
问题描述：
我父亲90年代在镇上买的
土地
上有
土地使用证
，2015年在原住址的三分之一面积上建的大楼，现在可以开房地产
证明
书吗？ 需要办多少手续
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办
房产证
有必要前提:
1、房已验收完毕并合格；
2、税已交并取得完税证明；
3、已取整栋楼总证（也就是大证）。如果上面三个都有了，办证时间就是
房产
局办事的时间，一般3个月吧。
开发商现办证时间长的原因主要是前三个前提未办好。
2020-03-11 17:19:33
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面积如果和房产证不合
1、按照
商品房买卖合同
约定的处理。
2、看其与
合同
约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由
业主
补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求
退房
或者按实际减少的面积退款。
2020-03-11 17:20:56
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土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书； 房产证是证明你拥有该
房屋所有权
的证明文书。 有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
房屋所有权证
(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和
国有土地使用证
可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的
土地所有权
只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
2020-03-11 17:24:03
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