我买的房子写的朋友的名字，想让朋友借钱。他借钱买的时候，到了期限，不归还的话，拿住房贷款，应该怎么写这张收据，法律会变得有效率

更新时间：2020-03-12 05:07:14

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关于民间借贷合同纠纷问题：
一、证据准备
1、借贷关系证明首先需证明双方存在借贷关系，可以出具借条、借款合同等，在没有书面证据的情况下，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十七条，原告仅依据金融机构转账凭证，也可以证明存在借贷关系，提起诉讼，但被告抗辩后原告仍需其他证据证明借贷关系成立。
2、借款未还的证明原告不仅需要提供借条、借款合同，最好能够证明已经将借款出借给被告的转账凭证等，证明已履行出借义务。另外就需要证明，被告逾期未还借款。另外需要注意的是，只有在借款时约定了利息，最后才能主张，否则公民间借贷视为无利息。
3、主体资料准备起诉到法院，需要准备被告的主体资料，包括姓名、身份证号码、住所、联系方式、身份证复印件，若单位的话，提供单位名称、住所、法定代表人、营业执照等。
二、起诉
1、确定管辖确定管辖就是要确定在哪个法院起诉借款人。根据《民事诉讼法》第二十一条，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地法院管辖，住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。如若订立了借款合同，根据《民事诉讼法》第二十三条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
2、提交起诉状在确定管辖后，向管辖法院提交起诉状，主要诉请即是要求被告归还借款及利息，承担诉讼费等。并提交证明基本事实的证据以支持自己的诉请，提交被告的主体资料以便法院通知被告应诉。
3、申请财产保全在提交起诉状的同时，若借款金额较大，原告担心被告趁机转移财产，可以向法院提交申请，要求保全被告的财产。但是原告需要提供给法院被告的财产线索，即详细的房产信息、车辆信息或者货物信息，供法院查封，同时原告需要提供相应的财产作担保，以免错误查封给被告造成损失。

2020-03-12 05:03:06

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保法对保证有无期限作了明确规定，但是担保法对抵押权有无期限却没有明文规定。担保法第12条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押也消灭。”从该条的分析我们只能理解为：如果抵押权所担保的债权消灭了，那么抵押权也消灭了。
　　民法通则中规定有诉讼时效，该时效只适用于权利受到侵害时的请求权，因而抵押权不因诉讼时效届满而消灭。但是，对于抵押权所担保的主债权已过诉讼时效时，从法理上讲我们的法律应当借鉴上述国家的立法对抵押权的效力期限作一定的限制。
可能正是从这一考虑出发，最高人民法院在2000年12月8日公布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第12条规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应予以支持。”　　由此可见，该条款一方面肯定了当事人约定的或者登记部门要求登记的抵押期间，对抵押的存续不具有法律约束力，另一方面也对主债权在消灭时效过后抵押权的行使给予了一定的限制———即要在主债权的诉讼时效结束后的二年内行使抵押权，人民法院才会予以支持。
因此就本案来说，即使银行对该房产在房管部门登记的抵押期限已过，由于尚未超过二年除斥期间，因此原告申诉的理由不能成立，银行对该房产依然享有优先受偿权。

2020-03-12 05:05:32

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登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验以下文件：
1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料;
2、抵押登记申请书;
3、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;
5、可以证明抵押房地产价值的资料;
6、登记机关认为必要的其他文件。

2020-03-12 05:07:14

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