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我很喜欢武昌的二手房,但是收到收据的不是房东,而是房东的朋友,现在房东不卖了,该怎么办呢,房东违约还是接受定金的人需要赔偿呢?
更新时间:2020-03-12 14:09:25
问题描述:
我很喜欢武昌的
二手房
,但是收到
收据
的不是房东,而是房东的朋友,现在房东不卖了,该怎么办呢,房东违约还是接受
定金
的人需要赔偿呢?
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有的时候,买卖双方会出现部分不履行合同的情况,这时,其不履行的部分仍然在
担保
范围内,而定金的效力也依旧对其有约束力,所以同样适用于
定金罚则
。也就是说,当买卖双方中的一方
不完全履行
合同债务,应当按照未履行部分与占整个合同的比例
执行
定金罚则。
2020-03-12 14:03:54
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二手房买卖房东要履行如实告知义务,不得弄虚作假,按照
合同
所规定的质量(结构、使用状况)、附属设施以及数量交付房屋。交付时,卖房人不得隐瞒房屋缺陷,否则,卖房人就要承担违约责任,并负责进行维修,买房人也可在一定期限内提出解除合同,并可要求卖房人赔偿由此造成的经济损失。
2020-03-12 14:06:25
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房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2020-03-12 14:09:25
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