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40年的产权商品房与70年的商品房有什么区别，40年的产权过期，土地置换价格不是很高，这样的房子可以买吗？
更新时间：2020-03-12 15:13:05
问题描述：
40年的
产权
商品房与70年的商品房有什么区别，40年的产权过期，
土地
置换价格不是很高，这样的房子可以买吗？
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一下就是关于房子40年产权到期后怎么办 的解答，在谈论40年产权是否可以购买之前，我们首先来了解一下40年产权是什么意思。“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是
土地使用权
的年限。
房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。
土地出让
是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳
土地出让金
。这就是关键了，怎么续租?续租多少钱额?那么根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
四环核心线以内，按指导价40%补交。四环路核心线以外，按指导价60%补交。根据2002年12月10日起施行的《北京市人民政府发布北京市出让
国有土地使用权
基准地价的通知》，比如北京立水桥一带属于6类地。
6类地商业毛地楼面指导价格为：720-1090元/㎡，按照取中价格×60%，就是需要补交543元/㎡。注意了，这里指的是按照建筑面积收取，也就是说，象立水桥这里40年的产权房，只收取销售面积的补交地价，而不是包括赠送面积的补交地价。
也就是说53㎡的主力户型，在40年后需要一共补交28779元，就可以再续40年的土地使用年限。
2020-03-12 15:06:49
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依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得:
1、购买取得
2、建设取得
3、受赠取得
4、抵押取得
5、继承取得
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
2020-03-12 15:10:22
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通常所说的房屋产权大致分为：
1）住宅用地，产权年限是70年；
2）综合用地，产权年限是50年；
3）商业用地，产权年限是40年。
具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。
2020-03-12 15:13:05
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