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我是19年前卖给本村,不是村民三家,当时不是本村,村民不能过家,现在小屋区改造,有协议,我们双方签字,可以回家吗?
更新时间:2020-03-12 18:11:54
问题描述:
我是19年前卖给本村,不是村民三家,当时不是本村,村民不能过家,现在小屋区改造,有协议,我们双方签字,可以回家吗?
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棚户区改造
的住房,属于安置房性质,此类住房不允许买卖,无法办理过户。
这样的住房需要房主持有满五年之后,缴纳房主名义的
土地出让金
和契税等税费,办理下原房主名义正规
商品房
的房产证,契税证,
土地证
之后,此时住房为正规商品房,就可以自由买卖过户。
2020-03-12 18:05:48
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二手房
过户所要缴纳的费用:
交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、
土地
增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。
1、契税:基准税率3%,优惠税率为
1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的
1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套
1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
2、营业税:税率为
5.5%。
根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于
房屋租赁
合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;
第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括
房屋产权
证和土地使用证,税率为每件5元。
4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
2020-03-12 18:06:31
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房产按
遗嘱继承
或者
法定继承
。宅基地属于农民集体所有,不是个人财产,不能继承。父亲宅基地上的房屋属于个人财产,可以继承。父亲有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;没有遗嘱的,由配偶、子女、父母继承。
儿子是
法定继承人
之一,有
继承权
。继承人继承房屋后,可以继续使用宅基地,直至宅基地上的房屋灭失。
2020-03-12 18:11:54
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