你好,律师。我是一个农村家庭,我娶了一个孩子,户主是我的母亲,但是在村子里只有三层高,大约300平方的农村房子。总共有5个人,我想咨询,我可以申请这种情况吗?如果村里没有更多的土地,就不能分开?

更新时间:2020-03-13 07:51:20
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你好,律师。我是一个农村家庭,我娶了一个孩子,户主是我的母亲,但是在村子里只有三层高,大约300平方的农村房子。总共有5个人,我想咨询,我可以申请这种情况吗?如果村里没有更多的土地,就不能分开?
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    当事人的情况,原则上来说(不一般的情况,不讨论),是只能原拆原建的,农村都是一户一宅的政策,当事人的泥房倒了,在房址上重建即可,一般来说,是不能再申请新的宅基地的。  土地管理法第62条规定宅基地一户只能申请一处,也就是说一家人只能申请一块宅基地,然后在该地块上建房,这就叫做一户一宅;  土地管理法第六十二条第一款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
    第四款规定,农村村民出卖、出租房屋后,再申请宅基地的,不予批准。
    2020-03-13 07:43:30
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    农村村民符合下列条件之一的可以申请使用宅基地:
    1.居住拥挤,宅基地面积少于规定的限额标准的;
    2.因结婚等原因,确需建新房分户的;
    3.原住宅影响村镇规划需要搬迁的;
    4.经县级以上人民政府批准回原籍落户,农村确无住房的:包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口;
    5.县级以上人民政府规定的其他条件。
    2020-03-13 07:46:40
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    以重新申请在宅基地建房为例

    申请流程与上面基本一致,不同的是乡镇政府初审通过后,还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查,合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面,除了户籍证明等三项,需占用农用地的,要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
    2020-03-13 07:51:20
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