2013年买的商住楼房地产商开展网络贷款未办出来，但房屋早已网签备案了，开展网签备案了的房屋房地产商有权利变动或卖掉嘛了的房屋房地产商有权利变动或卖掉嘛？2013年买的商住楼房地产商开展网络贷款未办出

更新时间：2020-03-13 17:00:49

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2013年买的商住楼房地产商开展网络贷款未办出来，但房屋早已网签备案了，开展网签备案了的房屋房地产商有权利变动或卖掉嘛了的房屋房地产商有权利变动或卖掉嘛？2013年买的商住楼房地产商开展网络贷款未办出来，但房屋早已网签备案了，开展网签备案了的房屋房地产商有权利变动或卖掉嘛？

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房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

2020-03-13 16:59:28

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交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料（五证两书一表）：
一、房地产的“五证”：
1.《建设用地规划许可证》。
2.《建设工程规划许可证》
3.《国有土地使用证》
4.《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）
5.《商品房销售（预售）许可证》的简称。
二、“两书”：
1.《商品房质量保证书》。
2.《商品房使用说明书》两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。
三、“一表”是指《房屋竣工验收备案表》：
备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。
《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年二十年以后出现了质量问题，经查如果是发展商的过失，一样可以追究其法律责任。
注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

2020-03-13 17:00:49

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