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以前建造违法建筑被政府罚款，现在撤去不能计算合法的面积。以前建造违法建筑被政府罚款，现在撤去不能计算合法的面积。谢谢你
更新时间：2020-03-13 18:21:32
问题描述：
以前建造违法建筑被政府罚款，现在撤去不能计算合法的面积。 以前建造违法建筑被政府罚款，现在撤去不能计算合法的面积。 谢谢你
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被拆迁房屋
建筑面积
，一般以
房地产权
证记载的建筑面积为准，实际面积与产权证不一致的，除违章建筑外，应以实际为准。相关批准文件未记载建筑面积的，或者虽无批准文件但在《
城市规划法
》实施以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的
房地产
测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
2020-03-13 18:17:49
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在违章建筑
拆迁补偿
中，要注意区分拆迁补偿款和拆迁补助费。
虽然我国《城市拆迁管理条例》明确规定：拆除违章建筑不予补偿，但是这只能说明违章建筑人不能获得拆迁补偿款，
拆迁人
仍要依法向违章建筑人支付拆迁补助费。
拆迁补助费包括搬迁补助费和临时安置补助费等其它费用。拆迁人不得因违章建筑拒绝向违章建筑人支付搬迁补助费和临时安置补助费等费拆迁补助费的请求。
拆迁补偿是指拆迁人依法拆迁，应当给付
被拆迁人
和房屋承租人的补偿；拆迁赔偿是指拆迁人在拆迁过程中，由于
拆迁程序
和手段违法，侵害了被拆迁人和房屋承租人的合法权益时应当依法赔偿损失。
本文的拆迁赔偿仅限于讨论对违章建筑人的拆迁赔偿。
2020-03-13 18:19:22
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对违法建筑依据《
城市规划
法》及地方城市规划实施条例规定处理。《城市规划法》实施前违法建筑的认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。
在实践中发现很多
房屋产权
证的面积与房屋实际面积不一致，一般实际面积都会大于房屋
产权
的面积，这种情况在拆迁谈判的时候可以和拆迁方进行充分沟通，拆迁方就多出来的房屋面积一般最少会给房屋建筑成本的，拆迁方对有证面积和无证面积会区分对待，拆迁人为了顺利拆迁一般对
违章
建筑也会给与一定补贴。
2020-03-13 18:21:32
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