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我买了别人的房间,现在还没有房地产证明书。如果房主没有房地产证明就去世了,他没有孩子。在做房地产证明书的时候,我现在该怎么办?需要什么手续,谢谢律师回答我。
更新时间:2020-03-13 21:02:27
问题描述:
我买了别人的房间,现在还没有
房地产
证明
书。 如果房主没有房地产证明就去世了,他没有孩子。 在做房地产证明书的时候,我现在该怎么办?需要什么手续,谢谢律师回答我。
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房产证
没下来中介促使买卖,根据法律规定,不建议进行买卖。首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的
房产
是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的
协议
也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。
2020-03-13 20:53:48
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有房产证的房子就可以买卖。
房屋买卖
一般需要有房产证、
身份证
、户口本就行。
二手房的购房流程:
1、签订房地产
买卖合同
(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定 。
2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去
公证处
作委托的。
2020-03-13 20:56:24
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离婚后房产证更名需要的手续有以下几步:
1、持
离婚协议书
的到公证处办理析产公证,如有
离婚判决书
的话无需办理公证;
2、到房地产交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
离婚后房产证更名需要的材料:
1、关于房产分割的
离婚协议
书(协议离婚时);
2、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);
3、生效的法院判决书及复印件(
诉讼离婚
时);
4、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);
5、离婚证及复印件;
6、房产证;
7、身份证明及复印件。
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