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交了订金后，也交了首付款.房产契税.大修基金等花费，都还没签订合同，早已一个月多了，如今她们发展而言要处理房地产，还不退定金，应该怎么办？
更新时间：2020-03-14 16:21:21
问题描述：
交了订金后，也交了首付款.房产契税.大修基金等花费，都还没签订
合同
，早已一个月多了，如今她们发展而言要处理房地产，还不退定金，应该怎么办？
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开发商逾期交房，属于违约行为。
可以根据
房屋买卖合同
的约定，要求开发商支付
违约金
。如果
合同内容
规定此种情况下购房人可以退房的，购房人可以依法向开发商提出此要求。如果开发商不予办理，购房人可以到法院起诉解除房屋
买卖合同
。
2020-03-14 16:12:44
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购房定金的作用是
保证合同
的顺利进行。根据最高法院
担保
法的司法解释： 签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。
一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用
定金罚则
。 也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。
如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房
买卖合同条款
并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。
这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。
2020-03-14 16:14:36
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所谓
担保合同
，是指为促使
债务人
履行其债务，保障
债权人
的债权得以实现，而在债权人(同时也是担保权人)和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人(即担保人)之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人债权得以实现的
协议
。担保合同旨在明确担保权人和担保人之间的权利、义务关系，保障债权人的债权得以实现。
2020-03-14 16:21:21
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