刑事辩护律师你好！盆友亲朋好友欠了这钱的确没法还款！提前准备将她户下现借款的房屋抵押帮我！（按揭贷款20年）能够要不？那就是我来来再次还款金融机构的借款！？那金融机构层面的程序流程是啥我？我户下曾按

更新时间：2020-03-14 18:36:42

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刑事辩护律师你好！盆友亲朋好友欠了这钱的确没法还款！提前准备将她户下现借款的房屋抵押帮我！（按揭贷款20年）能够要不？那就是我来来再次还款金融机构的借款！？那金融机构层面的程序流程是啥我？我户下曾按揭贷款过房屋，是否会由于二次买房再必须我额外30%的按揭贷款账款？不用换借款人么？那一件事亲朋好友今后假如再出現贷款买房子这类有哪些不太好危害么？

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根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2020-03-14 18:33:19

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夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷

该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

2020-03-14 18:34:36

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房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。

2020-03-14 18:36:42

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