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我们在市开发区买房,付预付款,今天付首付款,小卖部顾问给我们个人账号,把首付款转到这个个人账号通常是骗子吗?着急
更新时间:2020-03-15 16:23:38
问题描述:
我们在市开发区买房,付预付款,今天付首付款,小卖部顾问给我们个人账号,把首付款转到这个个人账号通常是骗子吗? 着急
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根据购房
合同
的约定,如果双方既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款,适用定金条款的,给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金。已交定金,定金合同成立,收受定金的卖方不能履行约定债务,应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
2020-03-15 16:06:48
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最高人民法院2012年6月5日公布的《关于审理
买卖合同纠纷
案件适用法律问题的解释》(法释【2012】8号,简称《
买卖合同
司法解释
》)第2条规定:“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约
合同违约责任
或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持”。
2020-03-15 16:21:42
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定金交付后合同签订前,买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧,导致合同不能签订,又没有
证据
证明双方真实约定的情况下,定金应如何处理? 在现实中,经常会有类似纠纷的发生,买卖双方签订《定金协议》后,由于种种原因,不能就
房屋买卖
合同达成一致。因为定金协议里约定,收受定金一方违约的,应当双倍退还定金,支付定金一方违约的,另一方有权扣留定金。
在这种情况下,买卖双方是谁违约就成了关键的问题,如果无相应的证据来支特,任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来,如房价、付款方式、付款时间等,这样就避免了买卖双方相互推诿,责任无法划分情况的出现。
2020-03-15 16:23:38
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