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我应该注意什么？什么程序？什么合同？没有房地产卡。你怎么知道这房子有什么问题？你要公证吗？
更新时间：2020-03-16 12:37:59
问题描述：
我应该注意什么？什么程序？什么
合同
？没有
房地产
卡。你怎么知道这房子有什么问题？你要公证吗？
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《
城市房地产管理法
》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭
不动产物权
的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自
合同成立
时生效；未办理
物权登记
的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。
2020-03-16 12:24:30
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买房应当签订
房屋买卖合同
，而不是打个
借条
。如果是为了买房借钱，这时可以打借条，但最好是写个规范的
借款合同
。写
借款
买房的借条时要注意，表明借款的目的（买房），具体金额、签章和日期，并写上对方的身份信息。
2020-03-16 12:31:23
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有
证据
证明婚前购房时，其也共同出资的，在
离婚
分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该
房产
登记在一方名下，仍应认定为
夫妻共同财产
，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
2020-03-16 12:37:59
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