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本人在杭州于2012年在XX大厦购买房产,当时开发者已约定合同90天后办理房产证明书,但由于至今未办理,能否起诉想问对方是否超过民事诉讼时效?让对方处理房地产证明书,承担违约责任?
更新时间:2020-03-17 09:20:34
问题描述:
本人在
杭州
于2012年在XX大厦购买房产,当时开发者已约定
合同
90天后办理房产证明书,但由于至今未办理,能否起诉想问对方是否超过民事诉讼时效? 让对方处理房地产证明书,承担
违约责任
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在房屋买卖过程中,如果在开发商违约的情况下,可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失(给你造成的实际损失及可得利益损失),并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。
最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释
第八条 具有下列情形之一,导致
商品房买卖
合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)
商品房
买卖合同
订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
2020-03-17 09:16:51
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买了房产后,出现违约的情况很多,需要具体情况具体分析。
比如
:房产买卖合同违约赔偿问题。当遇到违约时提出要适用减少或增加
违约金
的主张,必须具备下列条件:
1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款;
2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低;什么是过高或过低,在下文中讨论。
3、要有合同一方当事人请求;不请求则一般不处理,但也有法官依职权裁判的实例。
2020-03-17 09:19:56
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《最高人民法院关于审理商品房
买卖合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得
房屋权属证书
的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理
房屋所有权
登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照
中国人民银行
规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2020-03-17 09:20:34
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