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你好，我是北京通州，现在住宅是商社，面临拆迁，拆迁的房子说是普通商社，和商社有什么区别吗？将来的上市交易也不得不等5年，财产权会变成100%吗？
更新时间：2020-03-17 09:37:03
问题描述：
你好，我是北京通州，现在住宅是商社，面临
拆迁
，拆迁的房子说是普通商社，和商社有什么区别吗？将来的上市交易也不得不等5年，财
产权
会变成100%吗？
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您好！需要根据当地具体的政策分析而定。
房屋拆迁补偿
，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋
拆迁补偿
包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择
房屋产权调换
。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、
行政诉讼
、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
2020-03-17 09:29:45
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一般
商品房
的产权最多70年，并非指的你购买开始算起，而是说你所买房的那块地皮何时租买时间算起。
如你2010年购房，但开发商在1995年就拿到了那块地，以期限最高的70年记，产权期限就是到2065年截至 你实际拥有的产权时间只有50年了
实际情况以此类推，根据我国《城镇国有
土地使用权出让
和转让暂行条例》第12条规定，
土地使用权
出让最高年限按下列用途确定：居住用地为70年。
一般商品房的
土地
用途为居住，则产权年限为70年。
2020-03-17 09:34:41
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理论上来说，没有
房产证
的房屋由两种情况，一种是有相关手续只是没有办理
房产
证，这种情跟正常有房产证的 房子一样标准拆迁补偿，另一种是没有任何审批手续的房子，属于非法建筑对非法建筑，根据相关法律法规，也不能否定
违章
建筑物的权利人对建筑材料的
所有权
，一般只赔偿建筑材料费用。
2020-03-17 09:37:03
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