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不动产证明书里包括土地使用权吗?
更新时间:2020-03-17 22:10:30
问题描述:
不动产
证明
书里包括
土地
使用权吗?
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使用权房交易有以下两种方式:
(一)将使用权房变成产权房
消费者
如果想要购买使用权房,可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。
目前使用权房因政策限制尚未完全开放,能够上市进行买卖交易的非常少,除非是获得产权单位同意后,通过缴纳一定费用,把使用权变成产权,才能进行买卖。
(二)房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外,还可以通过房屋置换进行过户。
在通过置换进行过户时,需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口,另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权,但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。
一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。
2020-03-17 22:00:58
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我国土地政策是“地随房走,房随地走”。也就是两者不能单独交易,不能只买房不买地,也不能只买地不买房。根据国家
土地管理
相关法律法规和《中华人民共和国契税管理暂行条例》及其实施细则的规定,土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物等(包括在建的房屋、
其他
建筑物、筑构物和其他附着物)转让给他人的,应按照转让的总价款计征契税。
也就是说只交一遍就可以了。
2020-03-17 22:05:05
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二手房
不动产证办理过户:房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料:
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供
结婚
证)
6、
房屋买卖
合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证
二手房过户流程:
1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。
属抵押(按揭)同时领取他项权证。
2020-03-17 22:07:51
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土地使用证的房屋
国有土地使用证
由
国家土地管理局
统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。lt;br/ 其主要内容包括:①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。 没有国有土地使用证的房屋能买吗:主要看土地性质而定。
1、如果土地是国有,那当然要有《国有土地使用证》的房屋才能买卖;
2、如果土地是集体所有,就无须《国有土地使用证》,如农村宅基地,往往有乡政府核发的
宅基地使用证
明,这种情形下买卖会有一定的限制。如对出售人而言,就不能再申请宅基地了。
3、如果售房者是开发商,没有《国有土地使用证》,房屋就属于违章建筑,无权对外合法销售,消费者当然也最好就别买,否则房产证的办理只能遥遥无期了。如果再有什么其他纠纷,
消费者的权益
就无法得到充分保障。
2020-03-17 22:10:30
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