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二手拆迁安置房只能房本,同用国土证。交易只有公正,是不是有风险性
更新时间:2020-03-18 07:30:51
问题描述:
二手
拆迁安置房
只能房本,同用国土证。交易只有公正,是不是有风险性
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房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、
房产
两证合一了,一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一,还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。
拆迁补偿
分为地面附着物补偿(房屋、树木等)和土地
征地补偿
。没哟土地证的话,那就没有征地补偿款,只补偿地面附着物。
如果要说区别,两者的差异在土地出让金上;例如:同样的100平米的房产,分摊土地为50平米,其中一套有土地证,一套没有。周边同类土地价格为100万元/亩(按照每亩=
666.7平米计算),那么有土地证的房产将比没有土地证,在补偿时候多得
74996.25元钱。
2020-03-18 07:25:13
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尚未取得产证的
拆迁安置
房
二手房
,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类
安置房
还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。
即使签订附生效的
买卖合同
,期间风险也甚大。
2020-03-18 07:27:21
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安置房,属于大型项目
拆迁
安置的话,不属于商品房。既然不是商品房,也就没有什么预售证。但安置房是有房产证的。如果安置房要出售,则必须缴纳土地出让金,对土地进行变性,土地从安置房的集体性质变为商业土地,然后可以上市交易。
如果是开发商弄的话,会取得预售证,然后可以卖。如果仅仅是自己住的安置房的话,没有预售证这个说法。记得办理房产证就行了。
2020-03-18 07:29:55
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房屋买卖
房产公证
需要什么手续?
(一)公证申请。
到房屋所在地的
公证处
进行公证申请。提交材料,填写
申请书
。
(二)公证受理。
公证员在受理公证的同时,必须对当事人提交的材料进行审查,发现不完备或有疑义的应通知当事人作必要的补充,公证处也有权对交易双方进行调查。
(三)出具公证书
公证处经审查认为符合公证条件的,应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作,自签署之日起生效。
2020-03-18 07:30:51
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