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二手房交易税费过户费怎么算,期望您能回应
更新时间:2020-03-19 10:42:55
问题描述:
二手房
交易税费过户费怎么算,期望您能回应
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二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担):
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、父母子女间赠与免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照
1.5%缴纳;
4、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照
5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率
5.5%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率
5.5%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数工本费:一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份一般需开3份公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
2020-03-19 10:35:57
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二手房交易税费总和计算方法
1、证过5年+面积小于140平的房产
1.5-2%契税+
0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商
合同
鉴证费
2、证过5年+面积大于140平的房产3-4%契税+
0.1%印花税+
5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
3、证未过5年+面积小于140平的房产2%契税+
0.1%印花税+
5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
4、证未过5年+面积大于140平的房产4%契税+
0.1%印花税+
5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
5、房改房二手房过户费2%契税+
0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费买房过程中我们会遇到各种各样的费用,但是一定要明白你所缴纳的费用是合理的,同样也要明白所谓二手房过户费到底是什么,是怎么算的,这样才不至于百花冤枉钱。
2020-03-19 10:40:34
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房产纠纷律师团队
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继承的房屋在房产登记过户时是否需要缴纳契税,要根据继承的具体情况而定。如果是作为
法定继承人
继承房屋的话,只要到有关部门办理房屋过户手续就可以了,不需要缴纳契税;但是如果是非
法定继承
人根据遗嘱来继承房屋的,在办理房屋过户登记时是需要纳契税的。
根据国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的规定,对于《
中华人民共和国继承法
》规定的法定
继承人
(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。
按照《中华人民共和国继承法》的规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应按规定缴纳契税。
2020-03-19 10:41:20
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二手房交易税费类型
一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及
征收
标准,营业税按本次交易价格×
5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×
0.5%征收,土地增值税免收,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×
0.75%,以上费由地方税务局征收,而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。
二、普通住宅(150平米以内、五年外)税费种类及征收标准,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×
0.75%。
三、普通住宅(150平米以上、五年内)税费种类及征收标准,营业税按本次交易价格×
5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×
0.5%征收,土地增值税免收,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×3%。
四、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准,营业税按上次交易价和本次交易价格差额×
5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×
0.5%征收,土地增值税免收,印花税按本次交易价格×1%。+5元,契税按本次交易价格×3%。
2020-03-19 10:42:55
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二手房交易税费与过户费详解
二手房过户
二手房交易税费与过户费
二手房交易税费
二手房交易税费过户费怎么算,希望您能回复
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