最先谢谢解决困难的刑事辩护律师盆友，祝你们工作圆满，财源广进。全家人身心健康。我09买来一套二手毛胚房，如今搬入好几年了，房地产商一直移到如今才给申请办理产权年限，此刻我发现了之前买房情况下屋主未交

更新时间：2020-03-19 12:22:32

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最先谢谢解决困难的刑事辩护律师盆友，祝你们工作圆满，财源广进。全家人身心健康。我09买来一套二手毛胚房，如今搬入好几年了，房地产商一直移到如今才给申请办理产权年限，此刻我发现了之前买房情况下屋主未交纳物业维修基金。我觉得问一下刑事辩护律师。物业维修基金这一钱应当谁来担负呢？？

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下列五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买受人除可请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。　　
一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。　　
二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。　　
三、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。　　
四、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实。　　
五、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2020-03-19 12:16:50

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房屋买卖中房屋公共维修基金办理过户手续具体分两种情况：
1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
（1）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户；
（2）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。

2020-03-19 12:21:50

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我国法律中的有关条文明确规定了房屋产权办理的手续以及需要的相关材料，同时在办理房屋产权的过程中，应当注意下列事项：
1.楼盘竣工入伙后可以办理产权证;
2.须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理;
3.按揭业主房产证由按揭银行领取;
4.契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的
0.15%加5元;
5.在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知我公司。否则，因此造成的损失与引起的责任由买方承担。

2020-03-19 12:22:32

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