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我于06年买来二手房,屋主的房是承继爸爸的,我购房时她还未办财产产权过户,那时候因为我没产权过户,如今我想要办产权过户,说需付遗产税,这一税按原楼价收,還是现楼价收
更新时间:2020-03-19 14:39:54
问题描述:
我于06年买来二手房,屋主的房是承继爸爸的,我购房时她还未办财产
产权
过户,那时候因为我没产权过户,如今我想要办产权过户,说需付遗产税,这一税按原楼价收,還是现楼价收
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你好,贷款买房,如果未还清贷款,或未经贷款人同意解除
抵押
登记的,
房屋产权
不能过户。《担保法》第四十九条 抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知
抵押权
人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
《城市房地产抵押管理办法》第四十九条抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的,其行为无效;造成第三人损失的,由抵押人予以赔偿。
2020-03-19 14:32:40
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夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,
离婚
时应作为
夫妻共同财产
分割。根据《婚姻法解释
(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请
拍卖
房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾
抚养
子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
2020-03-19 14:35:49
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1、过户必须有
房产证
。
小产权房
是没有房产证的,不能办理过户手续。
2、小产权房与
商品房
是不同的,小产权的房主没有合法的房产证。
房屋过户
是到有关部门去办理过户手续,且该部门受一定数额的费用。
3、小产权中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁发的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。
2020-03-19 14:39:54
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毛坯房出售
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