我2016年10月买房的时候，用住宅公积金融资，朋友保证了。当时，她说在我火红的书下车之前拿不到她的公积金。她同意保证并签了字，现在她后悔了，给了我10万元她的公积金，然后等她的公积金回来，我买房

更新时间：2020-03-19 22:49:14

问题描述：

我2016年10月买房的时候，用住宅公积金融资，朋友保证了。当时，她说在我火红的书下车之前拿不到她的公积金。她同意保证并签了字，现在她后悔了，给了我10万元她的公积金，然后等她的公积金回来，我买房子花光了全部钱，说她没有钱。她的这个要求合理吗？

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公积金贷款担保费是什么意思，　　
一、公积金贷款担保费是什么意思　　
1、担保费的作用就是相当于你买了一个保险，如果你日后遇到什么问题，还不起贷款了，就由担保公司帮你还。对于公积金贷款，这个“保险”国家是强制性的。　　
2、通过担保中心办理公积金贷款，无需再购买房屋保险，只需交纳担保服务费，担保服务费包含抵押登记费、委托公证费等费用，最低收费为800元。另外，借款人还需向评估公司缴纳房屋评估费，具体按评估公司的统一收费标准执行。　　
二、公积金贷款担保费　　
(一)贷款抵押物为贷款人所购房屋　　住房贷款担保，一般由贷款人以所购房屋作抵押，(即使你支付公积金贷款担保，担保公司也需要你提供反担保，一般是你所购房屋)，所以归根到底，抵押的是贷款人所购房屋。　　
(二)商业贷款可以自愿选择贷款担保和保险　　公积金贷款全部由商业银行进行办理，既然商业银行对其所提供贷款无需担保，而同时由其办理的公积金贷款就一定需要呢?其实完全可以通过立法确定抵押房屋优先赔偿公积金贷款来减少公积金贷款的风险。　　
(三)公积金贷款成立的初衷　　公积金贷款原本是为了解决居民的住房问题，但实际上由于其担保费的高额性，如30万元30年计担保费
154.3*30=4629元。假如房屋面积为100平方，则每平方米房屋售价提高
46.29元，房屋面积为50平方，则提高
92.58元。

2020-03-19 22:31:56

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担保人是在借款合同中起到担保作用的，简单来说，就是如果作为贷款主体的借款人没有能力还款造成的逾期和坏账，都是需要由担保人来承担相应的连带责任的（包括担保人代为偿还本金及逾期所产生的一切费用），这是具有法律约束力的，所以必须要由本人持相关证件签名才可以生效

2020-03-19 22:43:32

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申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：
1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;
8、法律、法规规定的其他条件。

2020-03-19 22:49:14

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