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我家是乡村的,我大伯都是乡村的,我的爸爸想购买我大伯的房屋,由于村里人是沒有房本的,我大伯早已完婚,可是是倒插门,到另一方家的,房屋就是我大伯完婚以前建的。
更新时间:2020-03-19 22:50:34
问题描述:
我家是乡村的,我大伯都是乡村的,我的爸爸想购买我大伯的房屋,由于村里人是沒有房本的,我大伯早已完婚,可是是倒插门,到另一方家的,房屋就是我大伯完婚以前建的。
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平凉法律问答顾问
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一、没有房产证的房子是不能办理房产过户的,也是不能买卖的。
二、依据《
房屋登记办法
》规定: 第四条 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者
房地产
权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。 前款第
(四)项材料,可以是
买卖合同
、互换合同、
赠与合同
、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
2020-03-19 22:43:20
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固原法律问答顾问
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《
城市房地产管理法
》第三十七条第六款规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭
不动产物权
的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自
合同成立
时生效;未办理
物权登记
的,不影响合同效力。
因此,未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让。
2020-03-19 22:49:07
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庆阳法律问答顾问
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长期办不了房产证怎么办?
首先,可能是开发商的原因。这种原因较为多见。比如有的开发商未交齐
土地出让金
,或者虽然交了一部分
土地出让
金后取得了开发项目
国有土地使用权
证,但在办理开发项目的产权时,不交齐出让金,开发项目的大产权是办理不下来的,开发商也就不能取得开发项目的大产权证。
再如有的开发商为了筹措资金,将所开发的项目抵押给银行,以取得贷款,在未还清
银行贷款
之前,开发商取得的开发项目的大产权证也应押在银行,不能办理过户手续。还有的开发商开发项目时超过了规划部门审核的用地规划,所以不能办理房产证。
其次,业主的原因。业主由于自身的原因,没有及时交纳应交的税费,或者没有按要求提供相应的证件资料等,使得房产证办不下来。这种情况是很少见的,但也存在。
最后,也可能是房产管理部门的责任。
由于办理房产证手续较为繁琐,而房地产管理部门因机构、人员、效率等原因,造成房产证迟迟办不下来。当然这种情况并非普遍,只是个别现象。
2020-03-19 22:50:34
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