1、开发人员做虚假宣传，所有人的购买价格变高，开发人员可以退还住房费吗？有这样的案例吗？2、入户大厅和我们买的时候修的其他大厅不同，我们买的是小的，开发人员可以找他来修理吗？结果，买房子的时候，没

更新时间：2020-03-20 12:24:46

问题描述：

1、开发人员做虚假宣传，所有人的购买价格变高，开发人员可以退还住房费吗？有这样的案例吗？ 2、入户大厅和我们买的时候修的其他大厅不同，我们买的是小的，开发人员可以找他来修理吗？结果，买房子的时候，没有看大厅的计划设计。合同也没有提及大厅的设计。

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中华人民共和国广告法》第三十七条规定：“违反本法规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传的，由广告监督管理机关责令广告主停止发布、并以等额广告费用在相应范围内公开更正消除影响，并处广告费用一倍以上五倍以下的罚款；对负有责任的广告经营者、广告发布者没收广告费用，并处广告费用一倍以上五倍以下的罚款；情节严重的，依法停止其广告业务。构成犯罪的，依法追究刑事责任。”因此，购房者为了让开发商承担商品房虚假广告的责任，必须证明以下四个方面：
1、购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。
2、购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。
3、购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。
4、损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。

2020-03-20 12:12:35

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根据最高人民法律关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的司法解释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

2020-03-20 12:17:08

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　公安机关的暂扣款是否能退还，还要根据性质确定，与案件有关的赃款会被随案移交，最后由法院判决是否没收。如果与案件无关的，司法机关在审查后应当退还当事人。
　　相关法律规定：
　　《公安机关办理刑事案件程序规定》第二百二十二条在侦查活动中发现的可用以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的各种财物、文件，应当查封、扣押；但与案件无关的财物、文件，不得查封、扣押。
　　持有人拒绝交出应当查封、扣押的财物、文件的，公安机关可以强制查封、扣押。
　　第二百二十三条在侦查过程中需要扣押财物、文件的，应当经办案部门负责人批准，制作扣押决定书；在现场勘查或者搜查中需要扣押财物、文件的，由现场指挥人员决定；但扣押财物、文件价值较高或者可能严重影响正常生产经营的，应当经县级以上公安机关负责人批准，制作扣押决定书。
　　在侦查过程中需要查封土地、房屋等不动产，或者船舶、航空器以及其他不宜移动的大型机器、设备等特定动产的，应当经县级以上公安机关负责人批准并制作查封决定书。

2020-03-20 12:24:46

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